ご案内
モデルハウスなどを見学に行くと、天井にはめ込み式のエアコンが付いている場合がある。
このメーカーははめ込み式のエアコンが付いている、などと勝手に思わないように。
モデルハウスやモデルルームでは、空間を広く見せるためにエアコンを設置しないかあるいははめ込み式のエアコンを設置しているケースがよくある。
室内に余計な物を置かないほうが広く見えるからだ。
どんな家がいい家なのか。
欠陥もなく住み心地が良かったらいい家だ。
わかる。
じやあ、どうやっていい家を建ててもらえるのか。
簡単なようでも難しい。
だいいち、簡単にいい家が建つのなら、欠陥住宅など建てられるはずがないからだ。
現実には欠陥住宅は無数にある。
街を歩いているといい家は沢山ある。
そういう家はカメラで撮っておくといい。
住所も控えておくといい。
そうして集まった写真の中から気に入った写真を選ぶ。
控えておいた住所を訪ね、住人に住み心地を訪ねてみる。
住人も気に入っていたら、その家はいい家ということだ。
いい家の住人に、どこの業者の何という現場監督が施工したのか尋ねる。
その業者とその現場監督に家を建ててもらえば、間違いなくいい家ができる。
単にその業者に施工を依頼するだけではだめだ。
現場監督が大事なのだ。
業者は、他にも現場監督を抱えていて、どの現場監督に当たるかわからない。
つまり、腕のいい現場監督を指名するのだ。
仮に2500万円の工事費を、腕がよくて2200万円で仕上げたとする。
300万円浮くことになる。
この300万円を現場監督がもらい「現場ボーナス」として職人たちに分配する。
当然、職人たちは「現場ボーナス」がもらいたいから、その現場監督の下にはいい職人が集まってくる。
その現場監督が仕事を始めるとなると、職人たちは進んでその監督の下で働こうとする。
監督は腕のいい職人だけをピックアップして使う。
つまり、いい現場監督の下にはいい職人がつくということだ。
ただ、そうした腕のいい監督は人気があって予定がつまっているものだ。
手が空き次第とりかかってもらうことになる。
指名料は業者によって差はあるが、さほど高くはない。
欠陥住宅を造られるのではないかとピクピクするより、指名料は安心料だと思えばいいのではないか。
ボラない飲み屋なら、少々高くても安心して飲める。
それと同じだ。
工務店に建築費はいくらかとたずねたとする。
ほとんどの工務店は、「坪単価55万円」とか「坪単価60万円」というように、「坪単価いくら」といった言い方をする。
実に曖昧な表現だが、床面積当たりの建築費を示し合計金額を出してくる。
たいていの工務店は建築費に外構工事費を含んでいない。
したがって、建築費に預金残額を目1杯あててしまうと、外構工事費にまわすお金がなくなってしまう。
業者には、家の建築費だけでなく、建築費と外構工事費とほかにかかる費用すべてを合計した金額を見積ってもらうべきだ。
外構工事はブロックを積んだりして門や塀を造る作業のこと。
コンクリートブロックで塀を造る場合、ブロックを化粧積みにする。
化粧積みというのは、コンクリートブロックの表面がそのまま仕上げになる積み方のことだ。
化粧積みにしたブロックの穴に既製品のフェンスを設置する。
多くは、アルミ製のフェンスを設置する。
窓枠や雨戸や玄関ドアなども、最近はアルミ製の既製品が増えてきた。
アルミ製にはブラックとブロンズとホワイトがある。
ブロックは地震などで倒壊する危険があるので、中に鉄筋を入れて補強する。
1978年6月12日に発生した宮城沖地震では、ブロック塀の倒壊で人が潰されるという事態が発生した。
ブロックは重量のあるコンクリートの固まりなので、沢山のブロックが倒れてきたら非常に危険である。
必ず鉄筋で補強すること1 レンガで塀を造る場合もある。
レンガで壁や塀を造る方法を「レンガ組積法」といい、積み方には「イギリス積み」「オランダ積み」「フランス積み」などがある。
また、壁の厚さによっても積み方が違い、「半枚積み」「1枚積み」「1枚半積み」「二枚積み」などがある。
レンガを積んでしばらくすると、表面に白っぽい粉が出てくることがある。
「エフロレッセンス」、または「白華」と呼ばれる現象で、コンクリート表面にも出てくるものだ。
「擬花」とか「鼻垂れ」ともいう。
この粉は、レンガなどには吸水性があるので、モルタル中の石灰分が水に溶けて表面にしみ出してきたものだ。
つまり、モルタルの硬化で生成した水酸化石灰と大気中の炭酸ガスが化合してできた炭酸カルシウムで、年月が経てば自然になくなるので気にしなくてもよい。
最近は、サッシ製の門扉が多く、木材の重厚な門扉はめったに見られなくなった。
個人的には、重厚で大きな門扉より、サッシの低い門扉の方が好きだ。
安価なことは勿論だがヽ1番いいと思うのはフェンスや門から建物までの間がよく見えることである・特に、棒状7のサッシを組み合わせてフェンスや門扉を形成してあれば、敷地内がズケズケで丸見えだ。
これなら防犯に最適だろう。
どうやら、泥棒や変態といった連中は高い塀や茂みを好むものらしい。
外部から隠れる物があった方が、彼等にとっては都合がいいのだろう。
我々が防犯用にと思って高い塀を造とするのは間違いである。
丸見えが1番いい。
かといって塀や門を造らないのは、いかにも「どなたでもどうぞ」と言っているみたいだから、造るなら丸見えの既製品のサッシ製フェンスと門扉を薦める。
それでも、防犯の専門家に言わせると、塀や門扉は造らない方がいいとのことだ。
ちなみに、ベランダも同じで、中が見えない造りは泥棒や変態にとっては美味しいそうなので御用心。
宅地造成等規制法施工令に宅地造成が不良な場合についての記載がある。
土地には、宅地に不向きなくらい地盤が弱い土地もあるし、急な傾斜面のために家を建てるのが困難な土地もある。
本来、そんな土地に家を建てるのは間違いなのだ。
それでも、平気で家を建てて売る業者がいる。
建物周辺が陥没する場合がある。
宅地の基礎回りが陥没することもあるし、マンションなどでは浄化槽やマンホールが陥没することもある。
こうした陥没の原因は、多くは基礎造成のために掘削した土の埋め戻しが不十分なことだ。
土を掘り返し、造った穴にもう1度掘った土を埋め戻そうとするとかなりの土が残る。
土の特性である。
掘削した土は大気に触れると約1.5倍に膨れるのだ。
つまり、基礎造成後の土の埋め戻しは、ただ単に土を戻すだけではダメなのだ。
掘削した土を十分に圧して固める必要がある。
しかも、水を流し込みながら土地を締め固めていく。
この作業を怠ったから陥没するのだ。
建物の床下についても言える・床下の地面は、布基礎部分のコンクリートを境にして外側の地面より高くなければならない。
万が1、床下に雨水が浸入した場合、床下の地面を外より高くしておけば雨水が外へ出ていくからだ。
したがって、床下地面は必ず新しい土を盛って高くしておく。
この作業を怠ると、床下に浸入した雨水が床下の部材を腐らせてしまうし、白蟻の被害も発生することになる。
床下を盛り土で高くしてあっても、やがて床下地面が低くなってしまう場合があるのだ。
床下の土の中に混入物があったからだ。
業者がガラと呼ぶコンクリートブロックの固まりや木屑などの有機物が、床下の土に混ぜてあったからである。
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